ТСЖ образцового дома «Оптимист» создаст управляющую компанию

На Ямале появился первый дом образцового содержания. Такой статус присваивается национальным центром «ЖКХ Контроль» раз в год в каждом регионе. Достойный пример у нас найден в Новом Уренгое. В чем же повод для гордости?

Отличившееся на высшем уровне товарищество собственников жилья «Оптимист» объединяет с прошлого года два многоквартирных дома 2/1 и 2/2 в микрорайоне Оптимистов, в которых 304 квартиры.
– Надоело платить «в никуда», – вспоминает бывший экономист, а ныне пенсионер и председатель ТСЖ Маргарита Матюх. – С 2010 года мы контролировали нашу управляющую компанию, но потом решили, что лучше всё делать самим – это будет дешевле и эффективнее.
Кроме нее, в штате восемь человек: бухгалтер, уборщица, сантехник, электрик, мастер и два инженера. Все работают не безвозмездно, но жильцы, не называя сумм, говорят, что их содержание не накладно. Тем более что выгода от их работы ощутимая.

– Мы оплачиваем по показаниям приборов учета, вплоть до тепловой энергии – обычно самой большой статьи расходов. У нас же это обходится в 140 (!) рублей. Всего, например, за квартиру площадью 65,5 «квадрата» с четырьмя жильцами в среднем начисляется 4900 рублей (в других домах выходит больше шести тысяч – прим.авт.). Дополнительно вносится сумма за капремонт – мы открыли отдельный накопительный счет и через два года надеемся им воспользоваться, – рассказывает Маргарита Николаевна.

В перечень образцовых новоуренгойские дома попали не только за грамотное содержание, но и за энергоэффективные решения. Секреты экономии просты и касаются в первую очередь сокращения общедомовых потерь. Во-первых, поменяли все двери в подъездах, и теперь тепло не выдувает. Заменили все лампочки на энергосберегающие и установили реле времени освещения, чтобы свет загорался только ночью, когда темно. На улице стоят датчики, которые реагируют на погоду и автоматически настраивают определенный температурный режим в теплоузлах. Сведения отсюда через модем направляются поставщику ОАО «Уренгойтеплогенерация-1», отслеживать параметры можно хоть ежедневно.

– Небольшая проблема с оплатой общедомовых нужд всё же есть, – признается Маргарита Матюх. – Приборы стоят у всех, но случается, что потребители недоплачивают за воду, электроэнергию, неправильно подключают счетчики. Есть жильцы, которые нигде не работают и не платят за коммуналку. Долги мы не «выбиваем», просто спустя 3-4 месяца подаем претензию в суд, и пока ни разу не проиграли.

С июля, как известно, коммунальные ресурсы немного подорожают, а в «Оптимисте», наоборот, почти месяц как снизили тариф на содержание – с 47 до 43 рублей. Причина в том, что ремонт во всех подъездах закончили, а на текущие нужды достаточно и этой суммы. Товарищество само распределяет полученные средства, при необходимости «перебрасывает» деньги с одной статьи расходов на другую. К примеру, в один месяц оплатили установку видеокамер, в другой – что-то подлатали. Самостоятельность бережет содержимое кошельков, поэтому Маргарита Матюх советует всем создавать ТСЖ и работать самим для себя!

– Еще года три назад всё было по-другому: никто не верил в ТСЖ. Думали, будет как в УК: деньги взяли и ничего не сделали. Но у нас всё получилось! – говорит Маргарита Николаевна.


Ольга Вдовина, жительница одного из домов, полностью поддерживает председателя: «С ТСЖ удобнее – начисления идут в соответствии с показаниями приборов учета. А раньше, когда мы платили в управляющую компанию, бывали проблемы, доводилось ругаться, добиваться перерасчета. Мы не жалеем, что создали ТСЖ. Подъезд отремонтирован, всё чисто. По уборке замечаний нет. Мы гордимся тем, что стали «Домом образцового содержания» и будем поддерживать это почетное звание».

Жители соседних строений смотрят на обитателей «Оптимиста» не без зависти. Там тоже организованы товарищества, но успехи скромнее. Поэтому просятся под крыло к Маргарите Матюх. Глава образцового хозяйства идет навстречу. В ближайшее время ТСЖ микрорайона Оптимистов объединятся в единую управляющую компанию.
В тему

КАК НАЙТИ ПРИЧИНУ КВАРТИРНОЙ ПЛЕСЕНИ, ПОДСКАЗАЛА РАЗВОРОТНЕВА

Отличника «Оптимиста» неделю назад награждала лично Светлана Разворотнева, исполнительный директор «ЖКХ Контроль» – ответственный секретарь наблюдательного совета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

После визита в Салехард 16 июня, следующий день она провела в Новом Уренгое и успела познакомиться не только с достижениями местной коммуналки, но и проблемами.

Так, жители микрорайона Энтузиастов пожаловались на недочеты в отделке дома и придомовой территории. Потом Светлана Разворотнева встречалась с обитателями «заплесневелой» квартиры , о которой писал «КС». Многодетная семья так и не победила грибковую напасть, оккупировавшую квартиру, как считают жильцы, из-за некачественной вентиляции. Живут как в парилке.

– Мы переехали в 2013 году, с этого времени дети серьезно заболели, – пересказала гостье свою историю Екатерина Коробейникова. – Спустя всего полгода после переезда одна дочка получила бронхиальную астму, у другой ухудшилась кардиограмма. Имеется прошлогоднее экспертное заключение санэпидстанции о несоответствии санитарным нормам.

Чтобы проверить вытяжку на кухне, Светлана Разворотнева попросила приложить к ней лист бумаги. Он не колыхнулся. И тогда неудобные вопросы адресовали генеральному директору «Инженерно-строительной компании» Юлии Гарибовой.

– Вентиляцию мы проверяли, она работала, – доложила она. – Почему в данный момент не функционирует, непонятно, может быть, вентилятор сгорел. Они не вечные, как и лампочки, их тоже приходится менять.
Директор управляющей компании «Северный дом» Татьяна Попова подтвердила, что, когда жилой дом принимался в эксплуатацию, вентиляция работала. По ее мнению, вентилятор в этой квартире может быть демонтирован, кем – неизвестно. Чтобы его восстановить, нужно желание хозяев. «Если интересно – долг за квартплату по этой квартире – 182 тысячи рублей», – добавила Татьяна Попова.

В итоге Светлана Разворотнева предложила провести в этом доме комплексную экспертизу и окончательно определить, что мешает комфортному проживанию.

Тем временем

ЖАЛОБЩИКИ ЗАШЛИ В ЮРИДИЧЕСКИЙ ТУПИК


В Новый Уренгой главу «ЖКХ Контроля» привело большое количество обращений по жилищным вопросам. Некоторые разрешились тут же.

Но были и остросюжетные ситуации, связанные с обитателями аварийных домов, которые не имеют законных оснований для переезда в капиталку.

– Для решения таких проблем надо менять федеральное законодательство, развивать институт арендного и маневренного жилья, – считает Светлана Разворотнева. – Есть прекрасные примеры западных, в частности, скандинавских стран, где любой гражданин может получить жилье не в собственность, а в аренду. Если оплата не по плечу, государство предоставит субсидию. Нам, чтобы к этому прийти, нужно не только строить арендные комплексы, но радикально менять законодательство, и налоговое, и социальное. Хотя я знаю, что в Новом Уренгое потихоньку начинает развиваться маневренное жилье. Может, за счет него кому-нибудь удастся помочь… Инна Лубковская

Автор
123nord456@mail.ru

 
По теме
Прокуратура автономного округа поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении бывших заместителей главы Надымского района И. и С. Судом они признаны виновными в совершении преступления,
Салехардским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу завершено расследование уголовного дела в отношении жителя Салехарда,
наркореклама надпись на стене - Noyabrsk-Inform.Ru Фото: NSK / t.me/Noyabrsk112 25 марта правоохранители Ноябрьска выявили в интернете информацию о том, что неизвестная женщина наносит на фасады зданий надписи об интернет-ресурсах, пропагандирующих запрещенные вещества.
Noyabrsk-Inform.Ru
Дружба в новых красках - Газета Полярный круг Испытания на знание традиций народов нашей большой страны На первом межрегиональном конкурсе «Самый дружный интеркласс», гостеприимной площадкой которого стал ЯМК, зрелищными выступлениями удивили команды школ из Салехарда,
Газета Полярный круг
Герой России Анатолий Копыркин приедет в Губкинский Марина Прохорова Фото: администрация Губкинского Губинский готовится к проведению патриотического форума «Герои: от Руси до России», который пройдет с 5 по 6 апреля.
Комсомольская Правда