Отличившееся на высшем уровне товарищество собственников жилья «Оптимист» объединяет с прошлого года два многоквартирных дома 2/1 и 2/2 в микрорайоне Оптимистов, в которых 304 квартиры.
– Надоело платить «в никуда», – вспоминает бывший экономист, а ныне пенсионер и председатель ТСЖ Маргарита Матюх. – С 2010 года мы контролировали нашу управляющую компанию, но потом решили, что лучше всё делать самим – это будет дешевле и эффективнее.
Кроме нее, в штате восемь человек: бухгалтер, уборщица, сантехник, электрик, мастер и два инженера. Все работают не безвозмездно, но жильцы, не называя сумм, говорят, что их содержание не накладно. Тем более что выгода от их работы ощутимая.
– Мы оплачиваем по показаниям приборов учета, вплоть до тепловой энергии – обычно самой большой статьи расходов. У нас же это обходится в 140 (!) рублей. Всего, например, за квартиру площадью 65,5 «квадрата» с четырьмя жильцами в среднем начисляется 4900 рублей (в других домах выходит больше шести тысяч – прим.авт.). Дополнительно вносится сумма за капремонт – мы открыли отдельный накопительный счет и через два года надеемся им воспользоваться, – рассказывает Маргарита Николаевна.
В перечень образцовых новоуренгойские дома попали не только за грамотное содержание, но и за энергоэффективные решения. Секреты экономии просты и касаются в первую очередь сокращения общедомовых потерь. Во-первых, поменяли все двери в подъездах, и теперь тепло не выдувает. Заменили все лампочки на энергосберегающие и установили реле времени освещения, чтобы свет загорался только ночью, когда темно. На улице стоят датчики, которые реагируют на погоду и автоматически настраивают определенный температурный режим в теплоузлах. Сведения отсюда через модем направляются поставщику ОАО «Уренгойтеплогенерация-1», отслеживать параметры можно хоть ежедневно.
– Небольшая проблема с оплатой общедомовых нужд всё же есть, – признается Маргарита Матюх. – Приборы стоят у всех, но случается, что потребители недоплачивают за воду, электроэнергию, неправильно подключают счетчики. Есть жильцы, которые нигде не работают и не платят за коммуналку. Долги мы не «выбиваем», просто спустя 3-4 месяца подаем претензию в суд, и пока ни разу не проиграли.
С июля, как известно, коммунальные ресурсы немного подорожают, а в «Оптимисте», наоборот, почти месяц как снизили тариф на содержание – с 47 до 43 рублей. Причина в том, что ремонт во всех подъездах закончили, а на текущие нужды достаточно и этой суммы. Товарищество само распределяет полученные средства, при необходимости «перебрасывает» деньги с одной статьи расходов на другую. К примеру, в один месяц оплатили установку видеокамер, в другой – что-то подлатали. Самостоятельность бережет содержимое кошельков, поэтому Маргарита Матюх советует всем создавать ТСЖ и работать самим для себя!
– Еще года три назад всё было по-другому: никто не верил в ТСЖ. Думали, будет как в УК: деньги взяли и ничего не сделали. Но у нас всё получилось! – говорит Маргарита Николаевна.
Ольга Вдовина, жительница одного из домов, полностью поддерживает председателя: «С ТСЖ удобнее – начисления идут в соответствии с показаниями приборов учета. А раньше, когда мы платили в управляющую компанию, бывали проблемы, доводилось ругаться, добиваться перерасчета. Мы не жалеем, что создали ТСЖ. Подъезд отремонтирован, всё чисто. По уборке замечаний нет. Мы гордимся тем, что стали «Домом образцового содержания» и будем поддерживать это почетное звание».
Жители соседних строений смотрят на обитателей «Оптимиста» не без зависти. Там тоже организованы товарищества, но успехи скромнее. Поэтому просятся под крыло к Маргарите Матюх. Глава образцового хозяйства идет навстречу. В ближайшее время ТСЖ микрорайона Оптимистов объединятся в единую управляющую компанию.
В тему
КАК НАЙТИ ПРИЧИНУ КВАРТИРНОЙ ПЛЕСЕНИ, ПОДСКАЗАЛА РАЗВОРОТНЕВА
Отличника «Оптимиста» неделю назад награждала лично Светлана Разворотнева, исполнительный директор «ЖКХ Контроль» – ответственный секретарь наблюдательного совета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
После визита в Салехард 16 июня, следующий день она провела в Новом Уренгое и успела познакомиться не только с достижениями местной коммуналки, но и проблемами.
Так, жители микрорайона Энтузиастов пожаловались на недочеты в отделке дома и придомовой территории. Потом Светлана Разворотнева встречалась с обитателями «заплесневелой» квартиры , о которой писал «КС». Многодетная семья так и не победила грибковую напасть, оккупировавшую квартиру, как считают жильцы, из-за некачественной вентиляции. Живут как в парилке.
– Мы переехали в 2013 году, с этого времени дети серьезно заболели, – пересказала гостье свою историю Екатерина Коробейникова. – Спустя всего полгода после переезда одна дочка получила бронхиальную астму, у другой ухудшилась кардиограмма. Имеется прошлогоднее экспертное заключение санэпидстанции о несоответствии санитарным нормам.
Чтобы проверить вытяжку на кухне, Светлана Разворотнева попросила приложить к ней лист бумаги. Он не колыхнулся. И тогда неудобные вопросы адресовали генеральному директору «Инженерно-строительной компании» Юлии Гарибовой.
– Вентиляцию мы проверяли, она работала, – доложила она. – Почему в данный момент не функционирует, непонятно, может быть, вентилятор сгорел. Они не вечные, как и лампочки, их тоже приходится менять.
Директор управляющей компании «Северный дом» Татьяна Попова подтвердила, что, когда жилой дом принимался в эксплуатацию, вентиляция работала. По ее мнению, вентилятор в этой квартире может быть демонтирован, кем – неизвестно. Чтобы его восстановить, нужно желание хозяев. «Если интересно – долг за квартплату по этой квартире – 182 тысячи рублей», – добавила Татьяна Попова.
В итоге Светлана Разворотнева предложила провести в этом доме комплексную экспертизу и окончательно определить, что мешает комфортному проживанию.
Тем временем
ЖАЛОБЩИКИ ЗАШЛИ В ЮРИДИЧЕСКИЙ ТУПИК
В Новый Уренгой главу «ЖКХ Контроля» привело большое количество обращений по жилищным вопросам. Некоторые разрешились тут же.
Но были и остросюжетные ситуации, связанные с обитателями аварийных домов, которые не имеют законных оснований для переезда в капиталку.
– Для решения таких проблем надо менять федеральное законодательство, развивать институт арендного и маневренного жилья, – считает Светлана Разворотнева. – Есть прекрасные примеры западных, в частности, скандинавских стран, где любой гражданин может получить жилье не в собственность, а в аренду. Если оплата не по плечу, государство предоставит субсидию. Нам, чтобы к этому прийти, нужно не только строить арендные комплексы, но радикально менять законодательство, и налоговое, и социальное. Хотя я знаю, что в Новом Уренгое потихоньку начинает развиваться маневренное жилье. Может, за счет него кому-нибудь удастся помочь… Инна Лубковская
Автор
123nord456@mail.ru
Источник: Красный Север
28.06.2016 11:12