Новости города БезФормата.Ru
Салехард
Главные новости
 
Задать вопрос?

Парковка в собственность: кому на Ямале повезло

Места на стоянке с нового года превратились в недвижимость и, следовательно, могут обрести полноправного хозяина.

Предполагалось, что это послужит развитию цивилизованных форм хранения личного транспорта. И автомобилисты вовсю размечтались, как обозначат свои владения во дворе. Но так ли это реально?

Федеральный закон № 315 от 3 июля 2016 года, действующий с 1 января, внес изменения в Гражданский кодекс РФ и другие нормативные акты. По нему-то и признано машино-место самостоятельным объектом недвижимости.

Автовладельцы увидели за этим понятием все места, на которых паркуются, и с надеждой протянули: «Эх, застолблю!» Представлялось, что каждый желающий сможет оформить на себя кусочек земли на дворовой стоянке, и, вступив в статус собственника, на законных основаниях заявлять покушающимся, кто здесь хозяин. По слухам, в окружном центре уже возникали ожесточенные споры за место, где в качестве аргумента приводили новый закон. Увы, ожидания оказались беспочвенными – в Росреестре заявили, что не каждая парковка может быть отнесена к машино-месту, на Ямале таких вообще единицы.

СТЕНЫ ЕСТЬ, НО  НЕ  ГАРАЖ

Руководитель Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Андрей Кудрявцев разъясняет: в определении машино-место говорится не о  земельном наделе.

Речь идет о части здания или сооружения, которая ограничена или частично отделена, к примеру, бордюрами, разметкой, стикером, наклейками и так далее. Причем полноценным объектом недвижимости оно станет только после постановки на кадастровый учет.

Даже классические гаражи не влезли в новеллу, так как у них четыре стены.

И получается, что повезло только подземным паркингам и многоуровневым автостоянкам, получившим очень широкое распространение на «земле».  Как сообщает РБК со ссылкой на компанию «Метриум Групп», в Москве пространство для своего автомобиля приобретает как минимум каждый второй из владельцев квартир в бизнес-классе. В элитном сегменте новостроек – стопроцентный спрос, в массовом – от 30 до 50 процентов.

На Ямале же, выяснил «КС», таких объектов немного даже в больших городах. «Подземка» в Ноябрьске и «надземка» в Салехарде (о них ниже), паркинг сделан у новостроек на улице Губкина в Новом Уренгое (почему-то потенциальные комментаторы категорически отказались от общения с журналистом). Но в перспективе таких будет больше, несколько проектов – в стадии проектирования и реализации.

В мегаполисах ранее построенные паркинги находились в общедолевой собственности, то есть автомобилист владел не конкретным «наделом», а некоей частью общего пространства. И этот «общак» порядком раздражал.

– Если хозяин захотел продать такое место, ему было необходимо получить согласие всех остальных собственников, – поясняет Андрей Александрович причину, потребовавшую законотворческого вмешательства. – Признание машино-места полноценным объектом недвижимости стало необходимостью, продиктованной жизнью. И теперь собственникам дана возможность единолично распоряжаться имуществом.

Как всё происходит? Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. После постановки машино-места на кадастровый учет следует подать документы на оформление права собственности на отдельную недвижимость (даже при совладении. – Прим. авт.). Что это дает? По крайней мере, согласия «соседей» при продаже своего надела не потребуется.

– Есть один нюанс, который, я думаю, не вызовет больших сложностей. Сначала владелец машино-места должен предложить выкупить  его остальным собственникам паркинга. Если спустя месяц никто не заявил о своем желании, можно смело продавать, – отмечает Андрей Кудрявцев.

Предлагать сделку отдельно каждому не придется, хватит, например, объявления в газете. А потом… пусть уже «проснувшиеся» претенденты доказывают, что хотели приобрести эту стоянку и уведомляли вас об этом.


Ноябрьск

«ПОДЗЕМКУ» РАЗОБРАЛИ УЖЕ НАПОЛОВИНУ

Автовладельцы Ноябрьска ждали законодательное новшество, чтобы заполучить место у подъезда. Но не свершилось…

– В декабре 2016-го стали часто поступать обращения по поводу оформления права собственности на кусок земли у многоквартирного дома, где люди привыкли ставить машину и давно считают его своим, – рассказала начальник ноябрьского отдела Росреестра по ЯНАО Наталья Павлович. – Сразу скажу, это невозможно, никоим образом нововведение не касается придомовых территорий. Насколько мне известно, в городе функционирует только один подземный гараж, места в котором могут быть оформлены как объекты недвижимости с кадастровыми номерами и регистрацией в Росреестре.

Желающих пристроить «железных коней» в это теплое и охраняемое «стойло», много, по словам директора гаражно-эксплуатационного кооператива «Благо» Николая Купцова. Ради этого автовладельцы согласны покупать или арендовать площади, гонять машины через несколько дворов… Вот только попасть в число дольщиков удается немногим. Примерно половина машино-мест в ноябрьской «подземке» уже оформлена как недвижимость, потому люди активно пользуются открывшейся с нового года возможностью.

Это и понятно. Общедолевая – она, конечно, какая-никакая собственность. Но манипулировать ею, исходя исключительно из личных интересов, сложновато. Но и это не самая главная проблема. Для большинства горожан перспектива обзавестись такого рода недвижимостью пока остается недоступной.

– Конечно, мы понимаем, что парковать машины у подъезда нельзя, – соглашается мой сосед, чья машина обычно стоит у крыльца, – но других вариантов просто нет. Думаю, никто не отказался бы от местечка в каком-нибудь подземном гараже или многоуровневом паркинге, пусть даже не в своем дворе, но в шаговой доступности. Только где его взять?

Весьма вероятно, строительством подходящих сооружений могли бы заинтересоваться предприниматели, благодаря которым Ноябрьск уже давно не испытывает дефицита в офисных помещениях и торговых площадях. Уверена, что желающих приобрести удобное местечко для своей «ласточки» или «танка» нашлось бы много.

В администрации Ноябрьска отводят для стояночных целей свободные места. Открытыми автостоянками для длительного хранения автомобилей собираются застроить окраину – микрорайон П-2 по улице Магистральной. Об этом говорит недавнее объявление на сайте мэрии о том, что 28 февраля состоится аукцион по продаже права аренды двух земельных участков под строительство таковых. Состоятся торги и будут ли востребованы места под открытым небом, покажет время.

Возможно, когда-нибудь в городе начнут строить многоквартирные дома с парковкой в цоколе или подземными стоянками. А пока сглаживать дворовые конфликты пытаются сотрудники ГИБДД. Недавно совместно с Издательским Домом «Благовест» они организовали акцию «Вежливый водитель», инициативу подхватила «Молодая гвардия «ЕДИНОЙ РОССИИ». На машинах стали появляться стикеры «Если мой автомобиль вам мешает, звоните…»


Салехард

«КОНЕЙ» ЗОВУТ ПОД КРЫШУ К «КУЗЬМИЧУ»

К осени в окружном центре должна появиться первая двухуровневая автостоянка, в планах – трехэтажная и подземная.

Первый многоуровневый проект, разрешение на строительство и контакты создателей находятся в свободном доступе. Новый объект с паркингом и гаражами, рассчитанный на 24 отдельных места и 12 сдвоенных, будут возводить вблизи микрорайона Ямальского. Его общая стоимость – более 30 миллионов рублей, с использованием вложений тех, кто решил вступить в кооператив и стать владельцем машино-места или гаража.

– А какие гарантии, что вы взносы соберете и не исчезнете? – спрашиваю у автора идеи и председателя гаражно-строительного кооператива Кузьмы Королёва.

Собеседник заверяет: отступать некуда. Вложил в проект собственных пять миллионов рублей, заработанных на строительных подрядах. Только на оформление документов ушло четыре года. К тому же за аренду земли нужно платить солидную сумму…

Проект придумал сам, а уже подрядчик из Лабытнанги воплотил его в документальную форму. Строительные работы на объекте только начинаются, сейчас готовится ангар, чтобы на месте делать пеноблоки.

Здание построят с учетом северных температур. Рядом расположится котельная, которая будет поддерживать плюсовую температуру в помещении зимой. Однако за комфортной парковкой очереди нет – только половина помещений разобрали.

– Я рассчитывал на жителей микрорайона. Думал, двадцать тысяч за квадратный метр и машина в тепле – это лучше, чем спускающиеся с этажей электропровода. Но люди не очень активны, – говорит Королёв.

Другая причина невысокого спроса – негативные ожидания. Якобы подобные предложения в Салехарде уже звучали, но люди остались ни с чем, вот и дуют на воду.

Пока невостребованные места не беспокоят председателя кооператива, он решил оставить часть под аренду.

Смысл в этом есть. Уже несколько лет у салехардцев пользуется спросом автостоянка, расположенная на цокольном этаже бизнес-центра по улице Республики. Парковка, рассказали в офисе СК «Континент», включает в себя 14 мест. Арендаторы бронируют теплое местечко на 3–5 месяцев вперед. Одни оставляют машину на рабочий день, другие – на ночь, кто-то – на время отъезда.

В 32-м квартале тоже будут воплощать парковочные мечты салехардских автомобилистов. Михаил Бабийчук, генеральный директор ОАО «ИСК ЯНАО», председатель Правления СРО Союз «Строители ЯНАО», рассказал о планах по строительству многоквартирного дома, около которого предусмотрены трехэтажная стоянка и подземный паркинг.

По мнению Михаила Владимировича, подобные объекты востребованы в регионе, однако их строительство прежде упиралось в законодательные пробелы, которые сейчас устранены, и специфику Крайнего Севера. Затрат в условиях вечной мерзлоты больше, нежели в средней полосе.

– Мы ни в коем случае не должны растеплять основание, поэтому нужно проводить дополнительные мероприятия по замораживанию грунта. Это затратные проекты, но думаю, что на территориях, где сносится старый жилфонд и планируется новый, их можно реализовать, – отметил он.


Надымский район

«НАРОДНЫЕ ГАРАЖИ» –  ПЕРСПЕКТИВА

Ни в Надыме, ни в районе счастливчиков, владеющих машино-местами, нет.

«КС» попросил администрацию Надымского района прокомментировать, как может работать на территории вступивший в силу закон ФЗ № 315.

В районном департаменте имущества, а также в управлении архитектуры и градостроительства пояснили, что пока в муниципалитете нет парковочных зон, на которых были бы выделены машино-места под приобретение. А всем привычные парковки во дворах и у магазинов – это зоны общественного пользования, они не могут быть переведены в частное владение.

Впрочем, чиновники не исключили, что в обозримом будущем в городе или поселках района могут появиться долевые общественные парковки (по аналогии с «Народными гаражами» больших городов). На них будет распространяться действие нового ФЗ, владельцы машино-мест смогут оформить их в собственность со всеми далее вытекающими правами и обязанностями.

Екатерина Пшенцова, фото: Леонид Трофимчук

 

 

Последние новости Ямало-Ненецкого автономного округа по теме:
Парковка в собственность: кому на Ямале повезло

Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Северное издательство
Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Салехард
Места на стоянке с нового года превратились в недвижимость и, следовательно, могут обрести полноправного хозяина.
10:11 13.02.2017 Северное издательство
Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Красный Север
Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Салехард
Фото: КРАСНЫЙ СЕВЕР «КС» выяснил, как законодательное новшество пускает корни на мёрзлой земле.
09:06 13.02.2017 Красный Север
Сейчас и на летней резине? Неоправданный риск привел к аварии - ОГТРК Ямал-РегионНа 35 км. автодороги «Подъезд к г. Ноябрьск» водителя ВАЗа вынесло на встречку, где произошло столкновение с Рено.
24.10.2017 ОГТРК Ямал-Регион
«Роснефтегаз» лжет!». Жители поселка Уренгой не хотят, чтобы их «хоронили» - ИА Север-ПрессЖители поселка Уренгой направили в Общественную палату Российской Федерации обращение с требованием более тщательно разобраться в ситуации, которую создали соратники бизнесмена Олега Ситникова.
23.10.2017 ИА Север-Пресс
В Ноябрьске появилась передвижная газовая заправка - ИА Север-ПрессФото с сайта /noyabrsk-dobycha.gazprom.
23.10.2017 ИА Север-Пресс
Тундру не портит и в воде не тонет. Уральцы испытали «Бурлака» - ИА Север-ПрессКомпания «Вездеходы Макарова» успешно протестировала версию машины с увеличенным грузовым отсеком.
23.10.2017 ИА Север-Пресс
  Водитель ВАЗа двигался по грунтовой дороге вдоль русла реки Пяку-Пур на отдалении в один километр от автодороги Пурпе - Тарасовское.
23.10.2017 ИА Север-Пресс
Сегодня на реке Пур в районе посёлка Уренгой отмечено образование заберегов.
23.10.2017 Органы власти
Сегодня ледовые явления наблюдаются только на востоке Ямало-Ненецкого автономного округа.
23.10.2017 Органы власти
Сегодня ледовые явления наблюдаются только на востоке Ямало-Ненецкого автономного округа.
23.10.2017 Администрация ЯНАО
Сегодня на реке Пур в районе посёлка Уренгой отмечено образование заберегов.
23.10.2017 Администрация ЯНАО
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ЛабытнангиТВЛабытнанги ТВ Паромная переправа Салехард – Лабытнанги продолжит работу в штатном режиме до 25 октября.
23.10.2017 ЛабытнангиТВ
Билет на «подушки» - 110 рублей. Четкий график их работы - бесценно - ИА Север-ПрессФото из архива ИА «Север-Пресс» На переправе через Обь между городами Салехард и Лабытнанги специалисты ведут подготовку к выходу вездеходов на воздушных подушках.
23.10.2017 ИА Север-Пресс
С начала года в Муравленко более 70 автолюбителей лишили водительских удостоверений за управление автомобилем в нетрезвом состоянии.
20.10.2017 Администрация г. Муравленко
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ЛабытнангиТВЛабытнанги ТВ Паромная переправа Салехард – Лабытнанги продолжит работу в штатном режиме до 25 октября.
23.10.2017 ЛабытнангиТВ
Тундру не портит и в воде не тонет. Уральцы испытали «Бурлака» - ИА Север-ПрессКомпания «Вездеходы Макарова» успешно протестировала версию машины с увеличенным грузовым отсеком.
23.10.2017 ИА Север-Пресс
В Ноябрьске появилась передвижная газовая заправка - ИА Север-ПрессФото с сайта /noyabrsk-dobycha.gazprom.
23.10.2017 ИА Север-Пресс
Завидуйте нам! Завидуйте! До самых седых волос.  Вы никогда не увидите того, что нам довелось. Завидуйте яростным, полуголодным, счастливейшим временам! - Газета Северная вахта
Завидуйте нам! Завидуйте! До самых седых волос. Вы никогда не увидите того, что нам довелось. Завидуйте яростным, полуголодным, счастливейшим временам!
На опубликованный в газете очерк «За романтикой на край света» («СВ» от 29.09.2017 № 37) пришел неожиданный отклик: нам написал Ромуальдас Римкус, который в январе 1978-го прибыл в поселок Ноябрьский и работал в СМП-329.
Газета Северная вахта
Общественность Ноябрьска заставляет убирать «железных коней» с газонов и детских площадок - Красный Север
Общественность Ноябрьска заставляет убирать «железных коней» с газонов и детских площадок
КРАСНЫЙ СЕВЕР Парковок во дворах не хватает. Автомобили занимают тротуары, иногда препятствуют проезду спецтехники… Водителей можно понять, но когда они отстаивают правоту при помощи хамства и наглости,
Красный Север
Из Ноябрьска в Казань можно долететь без пересадок - Красный Север
Из Ноябрьска в Казань можно долететь без пересадок
Фото: retagram.net С 3 октября рейс выполняет авиакомпания «ЮВТ Аэро».
Красный Север
В Ноябрьске огнеборцы спасли склад с ценностями на три миллиона рублей - ИА Север-ПрессФото из соцсетей В Ноябрьске горел склад транспортной компании «КИТ». Как рассказали корреспонденту ИА «Север-Пресс» в пресс-службе Главного управления МЧС РФ по ЯНАО,
24.10.2017 ИА Север-Пресс
Путь на летней резине приводит в больницу - ИА Север-ПрессНакануне на 35 километре автодороги Подъезд к городу Ноябрьск водитель ВАЗа, двигаясь на летней резине, не учел дорожные и метеорологические условия, не справился с управлением и выехал на полосу встречного движения.
24.10.2017 ИА Север-Пресс
Сейчас и на летней резине? Неоправданный риск привел к аварии - ОГТРК Ямал-РегионНа 35 км. автодороги «Подъезд к г. Ноябрьск» водителя ВАЗа вынесло на встречку, где произошло столкновение с Рено.
24.10.2017 ОГТРК Ямал-Регион
Консервированные запахи выводят   убийц на чистую воду - Красный Север
Консервированные запахи выводят убийц на чистую воду
КРАСНЫЙ СЕВЕР Деревья по-своему реагируют на совершенное возле них убийство, считает Андрей Дамбуев, старший следователь-криминалист СУ СК РФ по ЯНАО.
Красный Север
Салехард, Курган и Петропавловск объединят памятники архитектуры - ИА Север-ПрессФото департамента культуры ЯНАО В Культурно-деловом центре Салехарда 24 октября в режиме видеоконференцсвязи пройдет встреча специалистов трех городов - Салехарда, Кургана и Петропавловска на тему «Архитектурные памятники».
24.10.2017 ИА Север-Пресс
Популярность национального комплекса, его высокая востребованность и запрос на расширение возможностей культурной площадки повысили статус учреждения до государственного уровня.
23.10.2017 Администрация ЯНАО
Малочисленные во множестве. В Красноярск со всей России съезжается молодежь из числа КМНС - ИА Север-ПрессФото Ивана Трофимова В Красноярск прибыли первые участники Всероссийского форума молодежи коренных малочисленных народов.
23.10.2017 ИА Север-Пресс
«Души прекрасные порывы» демонстрировали полицейские в Салехарде - Красный Север
«Души прекрасные порывы» демонстрировали полицейские в Салехарде
КРАСНЫЙ СЕВЕР Сегодня, 20 октября, в управлении МВД России по ЯНАО состоялась первая выставка-конкурс художественного и декоративно-прикладного творчества служащих и работников МВД,
Красный Север
Выставка  Ямал плюс Урал . Работы трех талантливых художников свели под одной крышей - Газета Северная вахта
Выставка "Ямал плюс Урал". Работы трех талантливых художников свели под одной крышей
В Музейном ресурсном центре открылась выставка, которая, по мнению ее организаторов, имеет огромное культурное значение для Ноябрьска.
Газета Северная вахта
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Северная вахта
Неуемный творец изображений
Первому городскому фотографу-профессионалу Герасиму Каширову исполнилось 80 лет.
Газета Северная вахта
Октябрь стал «серебряным» для ноябрьских хоккеистов. В «Факеле» прошел турнир на кубок «Газпром добыча Ноябрьск» - Газета Северная вахта20 октября после красочного шоу с участием воспитанников КСК «Факел» и ансамбля «Фиеста» спортсменов и гостей турнира приветствовал генеральный директор ООО «Газпром добыча Ноябрьск» Игорь Крутиков.
24.10.2017 Газета Северная вахта
СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ ЗА ЛЬГОТУ УЧАСТНИКАМ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ - Справедливая РоссияС весны 2017 года фракция СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Законодательном Собрании Ямала добивается решения вопроса по льготному зубопротезированию участникам боевых действий.
24.10.2017 Справедливая Россия
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ЛабытнангиТВЛабытнанги ТВ В минувшие выходные торжественно открылся новый сезон дестко-юношеской спортивной школы «Юность».
24.10.2017 ЛабытнангиТВ
Болельщиков на турнире по ММА  усадят на льду - Красный Север
Болельщиков на турнире по ММА усадят на льду
КРАСНЫЙ СЕВЕР «Красный Север» пустили на стройплощадку, но взяли обещание: не писать о подготовке к шоу, которая идет полным ходом – это секретная информация.
Красный Север
Под ритмы сальсы и румбы кубок общества «Газпром добыча Ноябрьск» по спортивным бальным танцам остался в нашем городе. - Газета Северная вахта
Под ритмы сальсы и румбы кубок общества «Газпром добыча Ноябрьск» по спортивным бальным танцам остался в нашем городе.
Сегодня танцевальный спорт стал символом ритмичной и творчески наполненной жизни, в которой есть место захватывающему соревнованию и свободному полету духа, не ограниченного никакими рамками.
Газета Северная вахта
Жизненное кредо Елены Лукьяновой – упорно идти к своей цели и никогда не сдаваться. - Газета Северная вахта
Жизненное кредо Елены Лукьяновой – упорно идти к своей цели и никогда не сдаваться.
Елена Лукьянова продвигается на спортивный олимп по извилистой, как горный серпантин, дороге.
Газета Северная вахта
Вопрос с обеспечением жителей арктического региона чистой водой остаётся одним из самых актуальных.
24.10.2017 Администрация ЯНАО
СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ ЗА ЛЬГОТУ УЧАСТНИКАМ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ - Справедливая РоссияС весны 2017 года фракция СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Законодательном Собрании Ямала добивается решения вопроса по льготному зубопротезированию участникам боевых действий.
24.10.2017 Справедливая Россия
В городских и сельских поселениях Пуровского района с численностью населения свыше тысячи человек созданы общественные комиссии из представителей органов местного самоуправления и общественности для организации обществен
24.10.2017 Администрация ЯНАО
Для сугреву все есть. Ямал обеспечили топливом - ИА Север-ПрессФото из открытых интернет-источников В поселения округа в полном объеме поставлены топливные ресурсы.
24.10.2017 ИА Север-Пресс
В Новом Уренгое 25-26 октября состоится окружной бизнес-форум «Линия успеха».
24.10.2017 Администрация ЯНАО