Новости города БезФормата.Ru
Салехард
Главные новости
 
Задать вопрос?

Парковка в собственность: кому на Ямале повезло

Места на стоянке с нового года превратились в недвижимость и, следовательно, могут обрести полноправного хозяина.

Предполагалось, что это послужит развитию цивилизованных форм хранения личного транспорта. И автомобилисты вовсю размечтались, как обозначат свои владения во дворе. Но так ли это реально?

Федеральный закон № 315 от 3 июля 2016 года, действующий с 1 января, внес изменения в Гражданский кодекс РФ и другие нормативные акты. По нему-то и признано машино-место самостоятельным объектом недвижимости.

Автовладельцы увидели за этим понятием все места, на которых паркуются, и с надеждой протянули: «Эх, застолблю!» Представлялось, что каждый желающий сможет оформить на себя кусочек земли на дворовой стоянке, и, вступив в статус собственника, на законных основаниях заявлять покушающимся, кто здесь хозяин. По слухам, в окружном центре уже возникали ожесточенные споры за место, где в качестве аргумента приводили новый закон. Увы, ожидания оказались беспочвенными – в Росреестре заявили, что не каждая парковка может быть отнесена к машино-месту, на Ямале таких вообще единицы.

СТЕНЫ ЕСТЬ, НО  НЕ  ГАРАЖ

Руководитель Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Андрей Кудрявцев разъясняет: в определении машино-место говорится не о  земельном наделе.

Речь идет о части здания или сооружения, которая ограничена или частично отделена, к примеру, бордюрами, разметкой, стикером, наклейками и так далее. Причем полноценным объектом недвижимости оно станет только после постановки на кадастровый учет.

Даже классические гаражи не влезли в новеллу, так как у них четыре стены.

И получается, что повезло только подземным паркингам и многоуровневым автостоянкам, получившим очень широкое распространение на «земле».  Как сообщает РБК со ссылкой на компанию «Метриум Групп», в Москве пространство для своего автомобиля приобретает как минимум каждый второй из владельцев квартир в бизнес-классе. В элитном сегменте новостроек – стопроцентный спрос, в массовом – от 30 до 50 процентов.

На Ямале же, выяснил «КС», таких объектов немного даже в больших городах. «Подземка» в Ноябрьске и «надземка» в Салехарде (о них ниже), паркинг сделан у новостроек на улице Губкина в Новом Уренгое (почему-то потенциальные комментаторы категорически отказались от общения с журналистом). Но в перспективе таких будет больше, несколько проектов – в стадии проектирования и реализации.

В мегаполисах ранее построенные паркинги находились в общедолевой собственности, то есть автомобилист владел не конкретным «наделом», а некоей частью общего пространства. И этот «общак» порядком раздражал.

– Если хозяин захотел продать такое место, ему было необходимо получить согласие всех остальных собственников, – поясняет Андрей Александрович причину, потребовавшую законотворческого вмешательства. – Признание машино-места полноценным объектом недвижимости стало необходимостью, продиктованной жизнью. И теперь собственникам дана возможность единолично распоряжаться имуществом.

Как всё происходит? Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. После постановки машино-места на кадастровый учет следует подать документы на оформление права собственности на отдельную недвижимость (даже при совладении. – Прим. авт.). Что это дает? По крайней мере, согласия «соседей» при продаже своего надела не потребуется.

– Есть один нюанс, который, я думаю, не вызовет больших сложностей. Сначала владелец машино-места должен предложить выкупить  его остальным собственникам паркинга. Если спустя месяц никто не заявил о своем желании, можно смело продавать, – отмечает Андрей Кудрявцев.

Предлагать сделку отдельно каждому не придется, хватит, например, объявления в газете. А потом… пусть уже «проснувшиеся» претенденты доказывают, что хотели приобрести эту стоянку и уведомляли вас об этом.


Ноябрьск

«ПОДЗЕМКУ» РАЗОБРАЛИ УЖЕ НАПОЛОВИНУ

Автовладельцы Ноябрьска ждали законодательное новшество, чтобы заполучить место у подъезда. Но не свершилось…

– В декабре 2016-го стали часто поступать обращения по поводу оформления права собственности на кусок земли у многоквартирного дома, где люди привыкли ставить машину и давно считают его своим, – рассказала начальник ноябрьского отдела Росреестра по ЯНАО Наталья Павлович. – Сразу скажу, это невозможно, никоим образом нововведение не касается придомовых территорий. Насколько мне известно, в городе функционирует только один подземный гараж, места в котором могут быть оформлены как объекты недвижимости с кадастровыми номерами и регистрацией в Росреестре.

Желающих пристроить «железных коней» в это теплое и охраняемое «стойло», много, по словам директора гаражно-эксплуатационного кооператива «Благо» Николая Купцова. Ради этого автовладельцы согласны покупать или арендовать площади, гонять машины через несколько дворов… Вот только попасть в число дольщиков удается немногим. Примерно половина машино-мест в ноябрьской «подземке» уже оформлена как недвижимость, потому люди активно пользуются открывшейся с нового года возможностью.

Это и понятно. Общедолевая – она, конечно, какая-никакая собственность. Но манипулировать ею, исходя исключительно из личных интересов, сложновато. Но и это не самая главная проблема. Для большинства горожан перспектива обзавестись такого рода недвижимостью пока остается недоступной.

– Конечно, мы понимаем, что парковать машины у подъезда нельзя, – соглашается мой сосед, чья машина обычно стоит у крыльца, – но других вариантов просто нет. Думаю, никто не отказался бы от местечка в каком-нибудь подземном гараже или многоуровневом паркинге, пусть даже не в своем дворе, но в шаговой доступности. Только где его взять?

Весьма вероятно, строительством подходящих сооружений могли бы заинтересоваться предприниматели, благодаря которым Ноябрьск уже давно не испытывает дефицита в офисных помещениях и торговых площадях. Уверена, что желающих приобрести удобное местечко для своей «ласточки» или «танка» нашлось бы много.

В администрации Ноябрьска отводят для стояночных целей свободные места. Открытыми автостоянками для длительного хранения автомобилей собираются застроить окраину – микрорайон П-2 по улице Магистральной. Об этом говорит недавнее объявление на сайте мэрии о том, что 28 февраля состоится аукцион по продаже права аренды двух земельных участков под строительство таковых. Состоятся торги и будут ли востребованы места под открытым небом, покажет время.

Возможно, когда-нибудь в городе начнут строить многоквартирные дома с парковкой в цоколе или подземными стоянками. А пока сглаживать дворовые конфликты пытаются сотрудники ГИБДД. Недавно совместно с Издательским Домом «Благовест» они организовали акцию «Вежливый водитель», инициативу подхватила «Молодая гвардия «ЕДИНОЙ РОССИИ». На машинах стали появляться стикеры «Если мой автомобиль вам мешает, звоните…»


Салехард

«КОНЕЙ» ЗОВУТ ПОД КРЫШУ К «КУЗЬМИЧУ»

К осени в окружном центре должна появиться первая двухуровневая автостоянка, в планах – трехэтажная и подземная.

Первый многоуровневый проект, разрешение на строительство и контакты создателей находятся в свободном доступе. Новый объект с паркингом и гаражами, рассчитанный на 24 отдельных места и 12 сдвоенных, будут возводить вблизи микрорайона Ямальского. Его общая стоимость – более 30 миллионов рублей, с использованием вложений тех, кто решил вступить в кооператив и стать владельцем машино-места или гаража.

– А какие гарантии, что вы взносы соберете и не исчезнете? – спрашиваю у автора идеи и председателя гаражно-строительного кооператива Кузьмы Королёва.

Собеседник заверяет: отступать некуда. Вложил в проект собственных пять миллионов рублей, заработанных на строительных подрядах. Только на оформление документов ушло четыре года. К тому же за аренду земли нужно платить солидную сумму…

Проект придумал сам, а уже подрядчик из Лабытнанги воплотил его в документальную форму. Строительные работы на объекте только начинаются, сейчас готовится ангар, чтобы на месте делать пеноблоки.

Здание построят с учетом северных температур. Рядом расположится котельная, которая будет поддерживать плюсовую температуру в помещении зимой. Однако за комфортной парковкой очереди нет – только половина помещений разобрали.

– Я рассчитывал на жителей микрорайона. Думал, двадцать тысяч за квадратный метр и машина в тепле – это лучше, чем спускающиеся с этажей электропровода. Но люди не очень активны, – говорит Королёв.

Другая причина невысокого спроса – негативные ожидания. Якобы подобные предложения в Салехарде уже звучали, но люди остались ни с чем, вот и дуют на воду.

Пока невостребованные места не беспокоят председателя кооператива, он решил оставить часть под аренду.

Смысл в этом есть. Уже несколько лет у салехардцев пользуется спросом автостоянка, расположенная на цокольном этаже бизнес-центра по улице Республики. Парковка, рассказали в офисе СК «Континент», включает в себя 14 мест. Арендаторы бронируют теплое местечко на 3–5 месяцев вперед. Одни оставляют машину на рабочий день, другие – на ночь, кто-то – на время отъезда.

В 32-м квартале тоже будут воплощать парковочные мечты салехардских автомобилистов. Михаил Бабийчук, генеральный директор ОАО «ИСК ЯНАО», председатель Правления СРО Союз «Строители ЯНАО», рассказал о планах по строительству многоквартирного дома, около которого предусмотрены трехэтажная стоянка и подземный паркинг.

По мнению Михаила Владимировича, подобные объекты востребованы в регионе, однако их строительство прежде упиралось в законодательные пробелы, которые сейчас устранены, и специфику Крайнего Севера. Затрат в условиях вечной мерзлоты больше, нежели в средней полосе.

– Мы ни в коем случае не должны растеплять основание, поэтому нужно проводить дополнительные мероприятия по замораживанию грунта. Это затратные проекты, но думаю, что на территориях, где сносится старый жилфонд и планируется новый, их можно реализовать, – отметил он.


Надымский район

«НАРОДНЫЕ ГАРАЖИ» –  ПЕРСПЕКТИВА

Ни в Надыме, ни в районе счастливчиков, владеющих машино-местами, нет.

«КС» попросил администрацию Надымского района прокомментировать, как может работать на территории вступивший в силу закон ФЗ № 315.

В районном департаменте имущества, а также в управлении архитектуры и градостроительства пояснили, что пока в муниципалитете нет парковочных зон, на которых были бы выделены машино-места под приобретение. А всем привычные парковки во дворах и у магазинов – это зоны общественного пользования, они не могут быть переведены в частное владение.

Впрочем, чиновники не исключили, что в обозримом будущем в городе или поселках района могут появиться долевые общественные парковки (по аналогии с «Народными гаражами» больших городов). На них будет распространяться действие нового ФЗ, владельцы машино-мест смогут оформить их в собственность со всеми далее вытекающими правами и обязанностями.

Екатерина Пшенцова, фото: Леонид Трофимчук

 

 

Последние новости Ямало-Ненецкого автономного округа по теме:
Парковка в собственность: кому на Ямале повезло

Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Северное издательство
Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Салехард
Места на стоянке с нового года превратились в недвижимость и, следовательно, могут обрести полноправного хозяина.
10:11 13.02.2017 Северное издательство
Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Красный Север
Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Салехард
Фото: КРАСНЫЙ СЕВЕР «КС» выяснил, как законодательное новшество пускает корни на мёрзлой земле.
09:06 13.02.2017 Красный Север
В первом, на выезде из города столкнулись иномарка и ВАЗ. Водитель отечественного авто получил травму руки, его увезли на обследование.
23.06.2017 ОГТРК Ямал-Регион
В День молодежи в городе перекроют дороги - N24.RUВ День молодежи, 24 июня, в Ноябрьске перекроют дороги. Движение будет ограничено на несколько часов.
23.06.2017 N24.RU
Красноселькупские автоинспекторы провели дорожные велопробеги - ГИБДДКаждый год с наступлением летнего сезона увеличивается количество велосипедистов.
23.06.2017 ГИБДД
ДТП в Новом Уренгое - ОГТРК Ямал-РегионВ Новом Уренгое ДТП с пострадавшим. На выезде из города столкнулись иномарка и ВАЗ.
23.06.2017 ОГТРК Ямал-Регион
Синоптики прогнозируют усиление ветра 24 и 25 июня. В субботу, 24 июня, ожидается юго-восточный ветер с переходом на северо-восточный, скоростью 5-10 м/с, возможны порывы до 13-18 м/с.
23.06.2017 Администрация ЯНАО
По понтонно-мостовой переправе через реку Пур открыт бесплатный проезд для автомобилей местных жителей и служб немедленного реагирования.
22.06.2017 Администрация ЯНАО
ДТП в Ноябрьске - Westzap.RuВ 20:21 20.06.2017 на перекрестке улиц Мира и Республики произошло столкновение двух автомобилей ВАЗ 21099 и Skoda Fabia.
21.06.2017 Westzap.Ru
На перекрестке у здания полиции "Лада" влетела в иномарку - N24.RUВ Ноябрьске, на перекрестке улиц Мира и Республики, столкнулись два автомобиля.
20.06.2017 N24.RU
С 17:00 на линию «Салехард – Лабытнанги» вышли четыре парома. Пока на территории автономного округа не снято штормовое предупреждение, работа паромов на переправе «Салехард – Лабытнанги» регулируется в «ручном режиме».
20.06.2017 Администрация ЯНАО
Вчера, 19 июня, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа объявлено штормовое предупреждение.По данным филиала ФГБУ «Обь-Иртышского УГМС»,
20.06.2017 Администрация ЯНАО
В городе Ноябрьск прошли городские соревнования  по велоспорту - ГИБДД«Лето в разгаре – крути педали» - под таким девизом прошли городские соревнования по фигурному вождению велосипеда в рамках реализации проекта «Городской фестиваль технических видов спорта «Северный вираж».
19.06.2017 ГИБДД
в первый рейд по реке Малая Обь отправились специалисты окружного департамента гражданской защиты и пожарной безопасности и государственной инспекции по маломерным судам.
19.06.2017 Westzap.Ru
Сотрудники ОГИБДД ОМВД России по Красноселькупскому району провели велопробег для детей школьного возраста - УМВД Ямало-Ненецкого АОС началом летнего сезона на дорогах увеличилось количество велосипедистов.
23.06.2017 УМВД Ямало-Ненецкого АО
ДТП в Новом Уренгое - ОГТРК Ямал-РегионВ Новом Уренгое ДТП с пострадавшим. На выезде из города столкнулись иномарка и ВАЗ.
23.06.2017 ОГТРК Ямал-Регион
В первом, на выезде из города столкнулись иномарка и ВАЗ. Водитель отечественного авто получил травму руки, его увезли на обследование.
23.06.2017 ОГТРК Ямал-Регион
По вагонам! Поезд отправляется на пляж! - Красный Север
По вагонам! Поезд отправляется на пляж!
Фото: КРАСНЫЙ СЕВЕР «КС» выяснил, как сэкономить на железнодорожных билетах, уезжая на юг.
Красный Север
Вода на дороге больше не мешает надымчанам - Красный Север
Вода на дороге больше не мешает надымчанам
Фото: vk.com Разлив реки, из-за которого на трассе Надым – Новый Уренгой некоторое время стояла глубокая вода, а движение автотранспорта было приостановлено, сегодня превратился в обычную дорожную лужу.
Красный Север
Салехардцы отличились на всероссийском «Безопасном колесе» - Красный Север
Салехардцы отличились на всероссийском «Безопасном колесе»
Фото: КРАСНЫЙ СЕВЕР Ученики второй школы окружного центра вернулись с федерального конкурса, завершившегося в Ульяновске, с призовым местом.
Красный Север
Следователи выяснили, как погибла 11-летняя девочка - Красный СеверФото: КРАСНЫЙ СЕВЕР В чуме, расположенном в семи километрах от разъезда Хралов на берегу озера Хето-То, была ранена 11-летняя девочка.
23.06.2017 Красный Север
20 июня в дежурную часть полиции обратился 40-летний гражданин и заявил, что с принадлежащего ему грузового автомобиля неизвестные тайно похитили два аккумулятора, причинив ущерб на сумму 11 тысяч рублей.
23.06.2017 УМВД Ямало-Ненецкого АО
Полицейские разыскивают водителя, который «собрал» во дворе три машины и сбежал с места ДТП - N24.RUВ Ноябрьске полицейские разыскивают водителя, который вечером 22 июня «собрал» во дворе жилого дома 106 на ул.
23.06.2017 N24.RU
Дело надымчанки, избивавшей ребёнка, передано в суд - Красный Север
Дело надымчанки, избивавшей ребёнка, передано в суд
В зависимости от обстоятельств дела родительнице может быть вынесено наказание от административного штрафа до ареста и назначения обязательных работ.
Красный Север
Самолёт «Аэрофлота» приземлился и улетел – следователи спокойны - Красный Север
Самолёт «Аэрофлота» приземлился и улетел – следователи спокойны
По факту срабатывания датчика о возгорании двигателя в лайнере компании, летевшего из Москвы в Салехард, расследование не планируется.
Красный Север
Связисты «Ростелекома» оценили нанесенный строителями ущерб - Красный Север
Связисты «Ростелекома» оценили нанесенный строителями ущерб
Руководство фирмы признало вину в обрыве «оптики», авария произошла вечером 5 июня на магистрали Новый Уренгой – Коротчаево.
Красный Север
Музыка родного сквера. В Муравленко впервые прошел концерт под открытым небом.
23.06.2017 ОГТРК Ямал-Регион
Тазовский район готовится к проведению Дней рыбака - Студия ФактВ большом зале районной администрации состоялось заседание организационного комитета по проведению Дней рыбака.
22.06.2017 Студия Факт
Служба государственной охраны объектов культурного наследия Ямало-Ненецкого автономного округа присвоила бывшему зданию гидрометеорологической обсерватории,
21.06.2017 Администрация ЯНАО
«Мост памяти» осветят свечами - Красный Север
«Мост памяти» осветят свечами
Фото: kskyamal.ru В День скорби, 22 июня, ямальцы вспомнят тех, чьи жизни оборвала война.
Красный Север
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Северная вахта
Под звуки рока
В День России на стадионе «Ноябрьск» прошел фестиваль рок-музыки.  Проведение такого мероприятия планировалось давно.
Газета Северная вахта
Новый Уренгой отвоевал у непогоды почти час Дня России - Красный Север
Новый Уренгой отвоевал у непогоды почти час Дня России
Фото: КРАСНЫЙ СЕВЕР Именно столько времени прошло, как город затянуло большой серой тучей, и начался дождь.
Красный Север
Со снегоходов надымчане пересели на велики и катамараны - Красный СеверФото: КРАСНЫЙ СЕВЕР Официальный старт массовым летним видам спорта был дан в День молодежи.
24.06.2017 Красный Север
Ямал на выходные основательно продует - Красный СеверФото: КРАСНЫЙ СЕВЕР Если сбудутся прогнозы синоптиков, которые ожидают усиление ветра в округе 24 и 25 июня.
23.06.2017 Красный Север
Ямало-Ненецкий автономный округ 24 июня присоединится к XXVIII Всероссийскому олимпийскому дню, который в этом году посвящён XXIII Олимпийским зимним играм 2018 года в городе Пхенчхан (Республика Корея).
23.06.2017 Администрация ЯНАО
Денис Рыбаков - Красный Север
Выходные будут во власти молодёжи
Фото: КРАСНЫЙ СЕВЕР День молодежи на Ямале начнется ночным велопробегом, продолжится спортивными состязаниями, семейными эстафетами и завершится под песни «Роднополиса» пенной дискотекой.
Красный Север
Денис Рыбаков - Красный Север
«Кубок Конфедераций» в Питере: с мерами безопасности перестарались!
Фото: КРАСНЫЙ СЕВЕР До мундиаля в России остался год, и, значит, лучшим командам всех континентов пора показать, в какой они форме.
Красный Север
В Ноябрьске рок-исполнители подарили поклонникам двухчасовой концерт - Красный Север
В Ноябрьске рок-исполнители подарили поклонникам двухчасовой концерт
Фото: КРАСНЫЙ СЕВЕР В День России на открытом рок-фестивале на стадионе «Ноябрьск» выступили три группы: «С.У.М.Е.Р.К.И.», «Palladium» и Cover Band «Курс».
Красный Север
Сегодня в нашей стране отмечается День памяти и скорби… 8 июня 1996 года вышел указ первого президента РФ Бориса Ельцина, устанавливающий 22 июня как День памяти и скорби.
22.06.2017 Пенсионный фонд
В День молодежи в городе перекроют дороги - N24.RUВ День молодежи, 24 июня, в Ноябрьске перекроют дороги. Движение будет ограничено на несколько часов.
23.06.2017 N24.RU
Следователи выяснили, как погибла 11-летняя девочка - Красный СеверФото: КРАСНЫЙ СЕВЕР В чуме, расположенном в семи километрах от разъезда Хралов на берегу озера Хето-То, была ранена 11-летняя девочка.
23.06.2017 Красный Север
Болезни, передающиеся через грязные руки - РоспотребнадзорГигиена - одно из величайших достижений современного человечества, именно с ее развитием связано значительное снижение заболеваемости многими недугами.
23.06.2017 Роспотребнадзор
В соответствии с приказом департамента экономики Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 апреля 2017 года № 140-О «О ежегодном конкурсе «Лучший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных ус
23.06.2017 МФЦ