Новости города БезФормата.Ru
Салехард
Главные новости
 
Задать вопрос?

Парковка в собственность: кому на Ямале повезло

Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Красный Север
Фото: ks-yanao.ru
Фото: КРАСНЫЙ СЕВЕР

«КС» выяснил, как законодательное новшество пускает корни на мёрзлой земле.

Места на стоянке с нового года превратились в недвижимость и, следовательно, могут обрести полноправного хозяина. Предполагалось, что это послужит развитию цивилизованных форм хранения личного транспорта. И автомобилисты вовсю размечтались, как обозначат свои владения во дворе. Но так ли это реально?

Федеральный закон № 315 от 3 июля 2016 года, действующий с 1 января, внес изменения в Гражданский кодекс РФ и другие нормативные акты. По нему-то и признано машино-место самостоятельным объектом недвижимости.

Автовладельцы увидели за этим понятием все места, на которых паркуются, и с надеждой протянули: «Эх, застолблю!» Представлялось, что каждый желающий сможет оформить на себя кусочек земли на дворовой стоянке, и, вступив в статус собственника, на законных основаниях заявлять покушающимся, кто здесь хозяин. По слухам, в окружном центре уже возникали ожесточенные споры за место, где в качестве аргумента приводили новый закон. Увы, ожидания оказались беспочвенными – в Росреестре заявили, что не каждая парковка может быть отнесена к машино-месту, на Ямале таких вообще единицы.

СТЕНЫ ЕСТЬ, НО  НЕ  ГАРАЖ

Руководитель Управления Росре-естра по Ямало-Ненецкому автономному округу Андрей Кудрявцев разъясняет: в определении машино-место говорится не о  земельном наделе.

Речь идет о части здания или сооружения, которая ограничена или частично отделена, к примеру, бордюрами, разметкой, стикером, наклейками и так далее. Причем полноценным объектом недвижимости оно станет только после постановки на кадастровый учет.

Даже классические гаражи не влезли в новеллу, так как у них четыре стены.

И получается, что повезло только подземным паркингам и многоуровневым автостоянкам, получившим очень широкое распространение на «земле».  Как сообщает РБК со ссылкой на компанию «Метриум Групп», в Москве пространство для своего автомобиля приобретает как минимум каждый второй из владельцев квартир в бизнес-классе. В элитном сегменте новостроек – стопроцентный спрос, в массовом – от 30 до 50 процентов.

На Ямале же, выяснил «КС», таких объектов немного даже в больших городах. «Подземка» в Ноябрьске и «надземка» в Салехарде (о них ниже), паркинг сделан у новостроек на улице Губкина в Новом Уренгое (почему-то потенциальные комментаторы категорически отказались от общения с журналистом). Но в перспективе таких будет больше, несколько проектов – в стадии проектирования и реализации.

ХОТЬ ПРОДАТЬ, ХОТЬ  КУПИТЬ В ИПОТЕКУ

В мегаполисах ранее построенные паркинги находились в общедолевой собственности, то есть автомобилист владел не конкретным «наделом», а некоей частью общего пространства. И этот «общак» порядком раздражал.

– Если хозяин захотел продать такое место, ему было необходимо получить согласие всех остальных собственников, – поясняет Андрей Александрович причину, потребовавшую законотворческого вмешательства. – Признание машино-места полноценным объектом недвижимости стало необходимостью, продиктованной жизнью. И теперь собственникам дана возможность единолично распоряжаться имуществом.

Как всё происходит? Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. После постановки машино-места на кадастровый учет следует подать документы на оформление права собственности на отдельную недвижимость (даже при совладении. – Прим. авт.). Что это дает? По крайней мере, согласия «соседей» при продаже своего надела не потребуется.

– Есть один нюанс, который, я думаю, не вызовет больших сложностей. Сначала владелец машино-места должен предложить выкупить  его остальным собственникам паркинга. Если спустя месяц никто не заявил о своем желании, можно смело продавать, – отмечает Андрей Кудрявцев.

Предлагать сделку отдельно каждому не придется, хватит, например, объявления в газете. А потом… пусть уже «проснувшиеся» претенденты доказывают, что хотели приобрести эту стоянку и уведомляли вас об этом.

Ноябрьск

«ПОДЗЕМКУ» РАЗОБРАЛИ УЖЕ НАПОЛОВИНУ

Автовладельцы Ноябрьска ждали законодательное новшество, чтобы заполучить место у подъезда. Но не свершилось…

– В декабре 2016-го стали часто поступать обращения по поводу оформления права собственности на кусок земли у многоквартирного дома, где люди привыкли ставить машину и давно считают его своим, – рассказала начальник ноябрьского отдела Росреестра по ЯНАО Наталья Павлович. – Сразу скажу, это невозможно, никоим образом нововведение не касается придомовых территорий. Насколько мне известно, в городе функционирует только один подземный гараж, места в котором могут быть оформлены как объекты недвижимости с кадастровыми номерами и регистрацией в Росреестре.

Желающих пристроить «железных коней» в это теплое и охраняемое «стойло», много, по словам директора гаражно-эксплуатационного кооператива «Благо» Николая Купцова. Ради этого автовладельцы согласны покупать или арендовать площади, гонять машины через несколько дворов… Вот только попасть в число дольщиков удается немногим. Примерно половина машино-мест в ноябрьской «подземке» уже оформлена как недвижимость, потому люди активно пользуются открывшейся с нового года возможностью.

Это и понятно. Общедолевая – она, конечно, какая-никакая собственность. Но манипулировать ею, исходя исключительно из личных интересов, сложновато. Но и это не самая главная проблема. Для большинства горожан перспектива обзавестись такого рода недвижимостью пока остается недоступной.

– Конечно, мы понимаем, что парковать машины у подъезда нельзя, – соглашается мой сосед, чья машина обычно стоит у крыльца, – но других вариантов просто нет. Думаю, никто не отказался бы от местечка в каком-нибудь подземном гараже или многоуровневом паркинге, пусть даже не в своем дворе, но в шаговой доступности. Только где его взять?

Весьма вероятно, строительством подходящих сооружений могли бы заинтересоваться предприниматели, благодаря которым Ноябрьск уже давно не испытывает дефицита в офисных помещениях и торговых площадях. Уверена, что желающих приобрести удобное местечко для своей «ласточки» или «танка» нашлось бы много.

В администрации Ноябрьска отводят для стояночных целей свободные места. Открытыми автостоянками для длительного хранения автомобилей собираются застроить окраину – микрорайон П-2 по улице Магистральной. Об этом говорит недавнее объявление на сайте мэрии о том, что 28 февраля состоится аукцион по продаже права аренды двух земельных участков под строительство таковых. Состоятся торги и будут ли востребованы места под открытым небом, покажет время.

Возможно, когда-нибудь в городе начнут строить многоквартирные дома с парковкой в цоколе или подземными стоянками. А пока сглаживать дворовые конфликты пытаются сотрудники ГИБДД. Недавно совместно с Издательским Домом «Благовест» они организовали акцию «Вежливый водитель», инициативу подхватила «Молодая гвардия «ЕДИНОЙ РОССИИ». На машинах стали появляться стикеры «Если мой автомобиль вам мешает, звоните…»

Салехард

«КОНЕЙ» ЗОВУТ ПОД КРЫШУ К «КУЗЬМИЧУ»

К осени в окружном центре должна появиться первая двухуровневая автостоянка, в планах – трехэтажная и подземная.

Первый многоуровневый проект, разрешение на строительство и контакты создателей находятся в свободном доступе. Новый объект с паркингом и гаражами, рассчитанный на 24 отдельных места и 12 сдвоенных, будут возводить вблизи микрорайона Ямальского. Его общая стоимость – более 30 миллионов рублей, с использованием вложений тех, кто решил вступить в кооператив и стать владельцем машино-места или гаража.

– А какие гарантии, что вы взносы соберете и не исчезнете? – спрашиваю у автора идеи и председателя гаражно-строительного кооператива Кузьмы Королёва.

Собеседник заверяет: отступать некуда. Вложил в проект собственных пять миллионов рублей, заработанных на строительных подрядах. Только на оформление документов ушло четыре года. К тому же за аренду земли нужно платить солидную сумму…

Проект придумал сам, а уже подрядчик из Лабытнанги воплотил его в документальную форму. Строительные работы на объекте только начинаются, сейчас готовится ангар, чтобы на месте делать пеноблоки.

Здание построят с учетом северных температур. Рядом расположится котельная, которая будет поддерживать плюсовую температуру в помещении зимой. Однако за комфортной парковкой очереди нет – только половина помещений разобрали.

– Я рассчитывал на жителей микрорайона. Думал, двадцать тысяч за квадратный метр и машина в тепле – это лучше, чем спускающиеся с этажей электропровода. Но люди не очень активны, – говорит Королёв.

Другая причина невысокого спроса – негативные ожидания. Якобы подобные предложения в Салехарде уже звучали, но люди остались ни с чем, вот и дуют на воду.

Пока невостребованные места не беспокоят председателя кооператива, он решил оставить часть под аренду.

Смысл в этом есть. Уже несколько лет у салехардцев пользуется спросом автостоянка, расположенная на цокольном этаже бизнес-центра по улице Республики. Парковка, рассказали в офисе СК «Континент», включает в себя 14 мест. Арендаторы бронируют теплое местечко на 3–5 месяцев вперед. Одни оставляют машину на рабочий день, другие – на ночь, кто-то – на время отъезда.

В 32-м квартале тоже будут воплощать парковочные мечты салехардских автомобилистов. Михаил Бабийчук, генеральный директор ОАО «ИСК ЯНАО», председатель Правления СРО Союз «Строители ЯНАО», рассказал о планах по строительству многоквартирного дома, около которого предусмотрены трехэтажная стоянка и подземный паркинг.

По мнению Михаила Владимировича, подобные объекты востребованы в регионе, однако их строительство прежде упиралось в законодательные пробелы, которые сейчас устранены, и специфику Крайнего Севера. Затрат в условиях вечной мерзлоты больше, нежели в средней полосе.

– Мы ни в коем случае не должны растеплять основание, поэтому нужно проводить дополнительные мероприятия по замораживанию грунта. Это затратные проекты, но думаю, что на территориях, где сносится старый жилфонд и планируется новый, их можно реализовать, – отметил он.

Надымский район

«НАРОДНЫЕ ГАРАЖИ» –  ПЕРСПЕКТИВА

Ни в Надыме, ни в районе счастливчиков, владеющих машино-местами, нет.

«КС» попросил администрацию Надымского района прокомментировать, как может работать на территории вступивший в силу закон ФЗ № 315.

В районном департаменте имущества, а также в управлении архитектуры и градостроительства пояснили, что пока в муниципалитете нет парковочных зон, на которых были бы выделены машино-места под приобретение. А всем привычные парковки во дворах и у магазинов – это зоны общественного пользования, они не могут быть переведены в частное владение.

Впрочем, чиновники не исключили, что в обозримом будущем в городе или поселках района могут появиться долевые общественные парковки (по аналогии с «Народными гаражами» больших городов). На них будет распространяться действие нового ФЗ, владельцы машино-мест смогут оформить их в собственность со всеми далее вытекающими правами и обязанностями.

 

 

 

Екатерина Пшенцова

Автор
+7 (34922) 4-09-51
kati-ks@yandex.ru

Леонид Трофимчук

Фотограф
+7 (34922) 4-63-61
trofimchuk@ks-yanao.ru

Последние новости Ямало-Ненецкого автономного округа по теме:
Парковка в собственность: кому на Ямале повезло

Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Северное издательство
Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Салехард
Места на стоянке с нового года превратились в недвижимость и, следовательно, могут обрести полноправного хозяина.
10:11 13.02.2017 Северное издательство
Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Красный Север
Парковка в собственность: кому на Ямале повезло - Салехард
Фото: КРАСНЫЙ СЕВЕР «КС» выяснил, как законодательное новшество пускает корни на мёрзлой земле.
09:06 13.02.2017 Красный Север
Заработал сайт Putin2018 - Администрация г. МуравленкоЗаработал сайт предвыборного штаба Владимира Путина президентской кампании 2018 года, на главной странице портала намерение российского лидера руководить страной еще один срок объясняется цитатой из телеинтервью:
16.01.2018 Администрация г. Муравленко
Выезд на зимник в сторону Теги категорически запрещен. В Усть-Войкарском соре проступает вода - ИА Север-ПрессЕдинственное опасение дорожников сейчас вызывает зимник Лабытнанги - Мужи - Азовы - Теги в границах ЯНАО.
16.01.2018 ИА Север-Пресс
Новый комедийный сериал ТНТ «Света с того света» уверенно стартовал с первого места в своем слоте, опередив ближайших преследователей почти два раза.
16.01.2018 N24.RU
Реестр движения документов на 29.12.
16.01.2018 Росприроднадзор
Реестр движения документов на 12.01.
16.01.2018 Росприроднадзор
Безопасный новый год или работа над ошибками - МЧСОтгремели, и в прямом и переносном смысле, новогодние праздники. Закончились зимние каникулы для школьников Нового Уренгоя.
16.01.2018 МЧС
В первые дни этого года в России частный инвестор впервые приобрел электростанции для майнинга криптовалют.
16.01.2018 ОГТРК Ямал-Регион
Счёт кочевника - Северное издательствоОленей на Ямале много, как много и кочевых семей, для которых олени – вся жизнь.
16.01.2018 Северное издательство
Вадим Левенталь: «К слову «успех» отношусь с подозрением» - Северное издательствоИмя петербуржского писателя, эссеиста и критика Вадима Левенталя прозвучало после выхода его романа «Маша Регина», который впоследствии был переведён на несколько иностранных языков История молодой женщины-кинорежиссёра,
16.01.2018 Северное издательство
На ямальских зимниках сложилась непростая ситуация. Одна из самых сложных - на сезонной автодороге Азовы-Теги.
15.01.2018 ОГТРК Ямал-Регион
Прием заявлений в первый класс начнется 1 февраля - Администрация г. НоябрьскЗаявление от родителей будущих первоклассников можно подать онлайн на сайте «Е-услуги», либо через портал госуслуг.
15.01.2018 Администрация г. Ноябрьск
В Ноябрьске совсем скоро заработают скалодром и ледодром - Администрация г. НоябрьскДанные площадки будут доступны как для спортсменов, так и для любителей. В центре «Вертикаль» уже установили основное оборудование.
15.01.2018 Администрация г. Ноябрьск
В Надыме в крещенскую купель провалился трактор. Но таинство состоится и будет безопасным - ИА Север-ПрессФото ВКонтакте «Злой надымчанин» В Надыме 15 января утонул трактор, расчищающий место для будущей купели.
16.01.2018 ИА Север-Пресс
Это вам не игрушки. В Салехарде прошли учения - ОГТРК Ямал-РегионУсловное возгорание произошло в игровом зале развлекательного центра «Полярис».
16.01.2018 ОГТРК Ямал-Регион
Детский омбудсмен ЯНАО взял под контроль ситуацию в салехардской семье, где отец убил трехмесячную дочь - ИА Север-ПрессФото из архива ИА «Север-Пресс» В Салехарде ситуацию с гибелью трехмесячного младенца и избиением трёхлетнего мальчика на свой контроль взял уполномоченный по правам ребенка на Ямале Виталий Орешкин.
16.01.2018 ИА Север-Пресс
Рождественский блэкаут в Салехарде почти никто не заметил - Красный Север
Рождественский блэкаут в Салехарде почти никто не заметил
КРАСНЫЙ СЕВЕР Ямальская сфера ЖКХ пережила новогодние каникулы без аварий и крупных происшествий.
Красный Север
Трагедия на Ямале: в Красноселькупе в огне погибли четверо, в том числе дети - Красный Север
Трагедия на Ямале: в Красноселькупе в огне погибли четверо, в том числе дети
ГУ МЧС по ЯНАО Страшная трагедия произошла в ночь на 24 декабря в частично расселенном деревянном жилом доме.
Красный Север
Премия «Итоги года Урала и Сибири» обнародовала список номинантов. Есть и ямальцы - ИА Север-ПрессФото РИА «ФедералПресс» Церемония вручения премии «Итоги года Урала и Сибири» состоится в Тюмени 26 января.
15.01.2018 ИА Север-Пресс
Окружному Дому ремесел подарили картину, выставлявшуюся на конкурсе известного художника Михаила Шемякина - ИА Север-ПрессФото ИА «Север-Пресс» В Арт-центре окружного Дома ремесел открыли персональную выставку двух уренгойских художников Анны и Василия Краснобородкиных «Ямал - диалог культур».
16.01.2018 ИА Север-Пресс
В Муравленко представили интерьерных кукол. Каждая с характером и настроением - ИА Север-ПрессФото ok.ru/mbukekm В эколого-краеведческом музее Муравленко проходит персональная выставка Татьяны Ковтун «Удивительная бязь».
15.01.2018 ИА Север-Пресс
Всем лежать!
Необычный кинотеатр набирает популярность среди ямальцев. Здесь нет сидячих мест и попкорна.
Северное издательство
«Собрание сочинений» Анны Неркаги признано лучшей художественной прозой - Красный Север
«Собрание сочинений» Анны Неркаги признано лучшей художественной прозой
КРАСНЫЙ СЕВЕР Ямальский район выделился на тюменском литературном конкурсе «Книга года».
Красный Север
Два ямальских издания отмечены наградами на литературном конкурсе «Книга года» - Северное издательство
Два ямальских издания отмечены наградами на литературном конкурсе «Книга года»
  «Собрание сочинений» Неркаги и «Сказки народов Ямальского района» жюри назвало лучшими.
Северное издательство
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ЛабытнангиТВЛабытнанги ТВ В январе уже традиционно спортсмены Семи лиственниц начинают соревнования в рамках городских спартакиад мужских и женских команд.
16.01.2018 ЛабытнангиТВ
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ЛабытнангиТВЛабытнанги ТВ Сегодня с 9 часов утра, в связи с повышением температуры окружающей среды, сезонная автомобильная дорога «Салехард – Надым» была закрыта.
16.01.2018 ЛабытнангиТВ
Твой конёк. По ямальскому льду пробегут больше сотни сильнейших спортсменов - ИА Север-ПрессФото из открытых источников В Тарко-Сале с 18 по 21 января пройдут соревнования по шорт-треку в рамках второго этапа Всероссийской зимней Спартакиады спортивных школ.
16.01.2018 ИА Север-Пресс
Ямалец отправился на Диксон за новым мировым рекордом - Красный Север
Ямалец отправился на Диксон за новым мировым рекордом
Фото из архива Александра Еликова Вчера, 14 января, в Дудинке был дан старт необычной внедорожной экспедиции, результаты которой претендуют на рекорды как России, так и Европы и Гиннесса.
Красный Север
«Факел» всухую обыграл петербуржцев - Красный Север
«Факел» всухую обыграл петербуржцев
КРАСНЫЙ СЕВЕР Вчера в газовой столице во дворце спорта «Звёздный» прошёл 17-й тур чемпионата России по волейболу среди мужских команд Суперлиги.
Красный Север
Проект «Письмо северян». Каждый житель Ямала сможет оставить своё мнение на официальном сайте или по «горячей линии» - Администрация ЯНАОРегиональный проект «Письмо северян», нацеленный на поддержку развития Ямало-Ненецкого автономного округа, вышел на новый этап.
16.01.2018 Администрация ЯНАО
В округе в прошлом году 304 молодые семьи получили социальные выплаты для улучшения жилищных условий: из них 131 семья в рамках окружного и 173 семьи в рамках федерального направления.
16.01.2018 Администрация ЯНАО
Ямал укрепляет медицинские кадры. Врачам необходимых для арктических городов специальностей округ выплатит 1 млн рублей - Губернатор Кобылкин Д.Н.В Ямало-Ненецком автономном округе с 2018 года введена новая мера поддержки медицинских работников, направленная на привлечение узкопрофильных специалистов на работу в организации здравоохранения в города арктического региона.
16.01.2018 Губернатор Кобылкин Д.Н.
На сайте финпрестиж.рф продолжается народное голосование за лучшие, по мнению потребителей, организации, предоставляющие финансовые услуги на территории Ямала.
16.01.2018 Администрация ЯНАО
Каждый житель Ямала, а также юридические лица отныне по телефону 8-800-100-94-00 могут сообщить о фактах нарушения природоохранного законодательства, а также обнаруженных загрязнённых нефтепродуктами территорий и водных объектов.
16.01.2018 Администрация ЯНАО