Налог на жильё начали оплачивать по рыночной формуле

Насколько изменились суммы налога, и что делать, если с ними не согласен.


Переход на расчеты по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости имущества поначалу многих пугал. Ямал, как еще 27 регионов, уже тестирует новую систему. Насколько изменились суммы налога,  и что делать, если с ними не согласен.

 

В Управлении ФНС России по ЯНАО напомнили, что размер налога на имущество (а это дома, квартиры, комнаты, гаражи, машиноместа) с 1 января 2015-го регулируется 32-й главой Налогового кодекса РФ, подразумевающей расчеты с использованием рыночного показателя. Когда именно обновлять порядок и какие ставки применять, в регионах решали самостоятельно.

Так, по обычным квартирам, комнатам и домам в ЯНАО определили ставку налога в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости. Предусмотрен и понижающий коэффициент – 0,2, что смягчает нагрузку на кошельки. Он будет повышаться и к 2020 году достигнет единицы, как и в других регионах. Но уже сейчас есть и объекты, за которые начисление идет по повышенному показателю – 2 процента. К ним, к примеру, относятся особняки, стоимость которых выше 300 миллионов рублей.


УСПЕТЬ  ДО  ДЕКАБРЯ

Налоговики подчеркивают: наряду с льготами для целого ряда категорий – участники ВОВ, пенсионеры, инвалиды и так далее, предусмотрены новые послабления. В зависимости от вида собственности. Например, владельцев малых площадей: комнаты до 10 квадратных метров, квартиры до 20 или дома до 50 «квадратов», от уплаты налога освободят. Остальным же выставят за всё, что выше этого минимума.

Что же касается льготников, они по-прежнему освобождаются от налогового бремени, но только по одной квартире. Владельцу нескольких объектов предоставили возможность определить, за какой выгоднее не платить. Но если человек не сделал выбор сам, налоговики справятся за него.

Уведомления об уплате налога на имущество (а это дома, квартиры, комнаты, гаражи, машиноместа) со скорректированными цифрами ямальцам стали приходить с октября. Не всем в бумажном виде, пояснили в Управлении ФНС России по ЯНАО. Тем, кто открыл на сайте службы «Личный кабинет» до наступления осени, оставили счет там. Если квитанция не дошла ни по виртуальной, ни по традиционной почте, нужно обратиться в налоговую инспекцию. Потому что все, кто не заплатит до 2 декабря, перейдут в разряд должников. Сначала им разошлют требования, если их проигнорируют – налоговики подадут иски в суд. Далее в дело вступят судебные приставы.


РОДОМ  ИЗ  СОВЕТОВ

Руководитель  Управления Росреестра по ЯНАО Андрей Кудрявцев считает логичным переход расчета налога по кадастровой  стоимости. По его словам, существовавшая инвентаризационная стоимость давно изжила себя.

– По сути, это восстановительная стоимость, то есть своего рода ответ на вопрос: сколько стоит возвести такой объект в ценах соответствующего года. При этом используются коэффициенты, которые утверждались еще в 1961 году! Но мы же с вами понимаем, что есть объекты, которые условно можно построить за 100 тысяч рублей, а продать всего лишь за 50 и наоборот. Кадастровая же, по сути, это рыночная стоимость, – отметил собеседник «КС».

Оценщика отбирают по конкурсу региональные власти. Кадастровая стоимость определяется по нескольким параметрам, в том числе доходность и сопоставление по цене таких же объектов на рынке. Затем данные утверждаются и передаются в Росреестр для внесения в кадастр. Андрей Кудрявцев рассказал, что показатели устанавливаются минимум на три, максимум на пять лет.

Есть нюанс, касающийся незавершенного строительства и объектов, которые только будут возведены. Для них предусмотрены удельные коэффициенты, которые позволят рассчитать кадастровую стоимость.

Говоря о суммах по налогу, Андрей Кудрявцев подчеркнул: они могли как вырасти, так и уменьшится. Если объект был недооценен – произошло увеличение, если же наоборот – уменьшение.

– Ставки, которые действуют на Ямале, не самые большие. В регионах, где финансовое состояние не благополучно, они значительно выше, чем у нас, – подчеркнул он.

Небольшой опрос «КС» показал, что респонденты почти не ощутили перемены – у некоторых сумма уменьшилась, у других выросла всего на несколько сотен. К примеру, в Салехарде за однушку в «баме» собственник в прошлом году заплатил чуть более 90 рублей, нынче – около 250. А трехкомнатная квартира в деревянном коттедже подешевела в несколько раз: вместо десяти тысяч рублей начислено всего около трех.

 

С 1 ноября методика расчета кадастровой стоимости модернизирована. Учтены инфляция, уровень миграции, экологическое благополучие и доходы населения.

В стандарт оценки также включены степень износа постройки, газификация, наличие водо- и электроснабжения, канализации. Новшество от Минэкономразвития будет применяться с января 2017 года.


НА ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОТВЕЛИ ПЯТЬ ЛЕТ

Чтобы уменьшить ключевой показатель формулы,  есть два пути: специальная комиссия или суд. 

Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью квартиры в 5 миллионов рублей, когда ее покупают не более чем за 3,5, он может обратиться в комиссию при Управлении Росреестра по ЯНАО. Для разбирательства необходимо за свой счет получить экспертное заключение оценщика (полный перечень документов приведен на сайте ведомства). 

Есть другой путь – заручиться помощью Фемиды. Но Андрей Кудрявцев предлагает все-таки начинать с комиссии, ведь после нее еще есть шанс подать иск в суд. 

За девять месяцев года, кстати, количество заявлений в такие комиссии выросло в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Поступило более 29 тысяч заявлений в отношении почти 60 тысяч объектов (87 процентов приходится на земельные участки). При этом 13,9 тысячи  собственникам (как частным, так и физлицам) удалось снизить кадастровую стоимость на 595 миллиардов рублей, сообщают «Известия».

На Ямале наоборот зафиксировано снижение количества жалоб: с 137 до 91. Специалисты говорят, что большинство недовольных уладили все споры еще в 2015-м. Кстати, если ранее размер кадастровой стоимости можно было оспорить в течение 6 месяцев с момента внесения данных в кадастр, теперь этот срок составляет пять лет.


КАЖДЫЙ ВТОРОЙ НЕ ЗНАЕТ ЦЕНУ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

По данным опроса Рамблер.Новости, только 24 процента респондентов ответили на вопрос «Вы уже знаете кадастровую стоимость своей недвижимости?» утвердительно и сообщили, что согласны с оценочными цифрами. 19% знают кадастровую стоимость и планируют ее оспорить. 41 процент – отрицательно ответили на вопрос, еще 16 вообще не в курсе нововведений.

В опросе участвовало примерно 11,3 тысячи респондентов.

Екатерина Пшенцова, фото: Андрей Ткачёв

 

 

Ещё новости о событии:

Налог на жильё начали оплачивать по рыночной формуле - Северное издательство
Насколько изменились суммы налога, и что делать, если с ними не согласен.
14:03 23.11.2016 Северное издательство - Салехард
Фото: КРАСНЫЙ СЕВЕР Переход на расчеты по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости имущества поначалу многих пугал.
14:01 23.11.2016 Красный Север - Салехард
 
По теме
Следствием установлено, что в августе 2023 года 33-летний житель Республики Башкортостан, находясь на трудовой вахте в одном из градообразующих предприятий Надымского района, тайно похитил мобильный телефон у своего коллеги.
Прокуратура автономного округа поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении бывших заместителей главы Надымского района И. и С. Судом они признаны виновными в совершении преступления,
Салехардским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ямало-Ненецкому автономному округу завершено расследование уголовного дела в отношении жителя Салехарда,
Следствием установлено, что в августе 2023 года 33-летний житель Республики Башкортостан, находясь на трудовой вахте в одном из градообразующих предприятий Надымского района, тайно похитил мобильный телефон у своего коллеги.
УМВД Ямало-Ненецкого АО
наркореклама надпись на стене - Noyabrsk-Inform.Ru Фото: NSK / t.me/Noyabrsk112 25 марта правоохранители Ноябрьска выявили в интернете информацию о том, что неизвестная женщина наносит на фасады зданий надписи об интернет-ресурсах, пропагандирующих запрещенные вещества.
Noyabrsk-Inform.Ru
Дружба в новых красках - Газета Полярный круг Испытания на знание традиций народов нашей большой страны На первом межрегиональном конкурсе «Самый дружный интеркласс», гостеприимной площадкой которого стал ЯМК, зрелищными выступлениями удивили команды школ из Салехарда,
Газета Полярный круг
Герой России Анатолий Копыркин приедет в Губкинский Марина Прохорова Фото: администрация Губкинского Губинский готовится к проведению патриотического форума «Герои: от Руси до России», который пройдет с 5 по 6 апреля.
Комсомольская Правда